¿Puede el propietario de un local instalar tubos de ventilación para su negocio afectando a la estructura del inmueble?
Legal Finc como Abogados Derecho Inmobiliario Desahucios Barcelona quiere poner de manifiesto una problemática que afecta a las Comunidades de Propietarios en cuya finca hay negocios o actividades que tienen o quieran instalar tubos de ventilación necesarios para su actividad.
¿Qué dice el tribunal superior?
La reciente Jurisprudencia del TS de fecha 07/04/2016 ha fijado como únicos límites a la citada autonomía de la voluntad, y a la doctrina general de una interpretación flexible y amplia cuando se trata de locales comerciales, los recogidos en el artículo 7. 1 de la Ley de Propiedad Horizontal , es decir, que las obras en los locales genéricamente autorizadas en el Título no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior o perjudique los derechos de otro propietario ([RC N.º 1010/2006 de 15 noviembre 2010]».
Fuera de este tipo de obras de afectación a la estructura general del edificio, tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, bien porque la finalidad comercial de los locales comporte la necesidad de presentar una configuración exterior adecuada a su carácter y a la necesidad de facilitar el conocimiento de su existencia y de publicidad y hacer atractiva su actividad para los clientes y dicha modificación debe considerarse implícita en la finalidad comercial de los locales.