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Últimas Noticias
¿A partir de qué deuda te pueden embargar inmuebles o patrimonio?
Tanto deudores como acreedores suelen tener la duda de a partir de qué monto pueden ser embargos los inmuebles o el patrimonio del deudor.
Antes de responder estar pregunta primero hay que aclarar que, según la legislación española, no todos los bienes son embargables. Por lo tanto, si eres el deudor, existen algunas cosas …
El Caso:
Antes de responder estar pregunta primero hay que aclarar que, según la legislación española, no todos los bienes son embargables. Por lo tanto, si eres el deudor, existen algunas cosas básicas que podrás mantener en caso de un embargo.
El Veredicto:
Con esto en mente, deben cumplirse estas tres condiciones para que pueda darse un embargo:
Que exista una deuda no cumplida.
Que un juez considere que sea necesaria la incautación de bienes para finiquitar la deuda.
Que el deudor sea el dueño de los bienes y que estos puedan cambiar de propietario.
Ahora que aclaramos estos puntos, volvamos a la pregunta original.
LAS EMPRESAS Y PROFESIONAL TAMBIÉN PUEDEN RECLAMAR LAS CLAUSULAS SUELO DE LAS HIPOTECAS
El Tribunal Supremo en reciente resolución de fecha 26 de junio de 2.021 ha venido a dar la razón a una empresa (en este caso un negocio de zapatería a quien el banco impuesto en su día una cláusula suelo , señala que la entidad bancaria debió informa a los debió …
El Caso:
En este caso un negocio de zapatería a quien el banco impuesto en su día una cláusula suelo, señala que la entidad bancaria debió informa a los debió informar a los clientes de que se incorporaba una cláusula que limitaba la bajada del tipo de interés.
El Veredicto:
El Tribunal Supremo en reciente resolución de fecha 26 de junio de 2.021 ha venido a dar la razón a la empresa reclamadora.
Stop Ejecución de Hipotecas
El procedimiento de ejecución hipotecaria puede ser nulo por por considerarse una cláusula abusiva.
El Caso:
Está en trámite de ejecución hipotecaria de su vivienda, y se deben incluso más de 3 cuotas, y el Banco acude a un procedimiento de ejecución hipotecaria ¿Qué se puede hacer para desestimar la demanda del Banco?.
El Veredicto:
De acuerdo con la última jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea puede paralizar la ejecución por cuanto la cláusula de vencimiento anticipado que permite al banco ejecutar todo el crédito hipotecario es una cláusula abusiva impuesta.
Alquiler Pisos Turísticos
Sentencia número 37/2016, ponente señor Abril Campoy), en que ha señalado que en principio no puede concluirse, en abstracto, que esta actividad suponga una actividad contraria a la convivencia normal en una comunidad de propietarios…
El Caso:
Comunidad de vecino demanda a propietario de apartamento por el uso del mismo para alquiler turístico.
El Veredicto:
El alquiler de pisos turísticos (por días y semanas) es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio y no lo prohiban expresamente los Estatutos de la Comunidad
Casos de Desahucio a Okupas
Si está siendo perjudicado por un caso de ocupación ilegal de un inmueble, local o terreno debe saber que está en su derecho de iniciar demandas por este motivo que lo más probable es que salgan positivas a su favor.
El Caso:
Acción de cesación para ocupantes ilegales y su correspondiente demanda. Podrán demandar a los “ignorados herederos” del propietario registral y a los “ignorados ocupantes” de la vivienda.
El Veredicto:
La Comunidad puede hacer uso de la denominada acción de cesación si quien causa esas molestias no es el propietario ni el inquilino, sino un ocupante que no tiene derecho a permanecer en él.
Uso Vivienda Familiar Adjudicada Hijos Menores y Cónyuge
Legalfinc como Abogados Desahucios Barcelona quiere poner de manifiesto una problemática que afecta al uso temporal de la vivienda cuando es adjudicada a los hijos menores del matrimonio y al cónyuge en cuya compañía queden tras un divorcio, aunque el cónyuge adjudicado no sea el propietario de la casa antes del divorcio.
El Caso:
Derecho a uso de vivienda familiar por el cónyuge responsable de los hijos tras un divorcio.
El Veredicto:
Este derecho de uso ha de quedar inscrito en el Registro de la Propiedad mediante copia testimoniada de la sentencia de divorcio y limita las facultades dispositivas del dueño
Resolución contrato compraventa por falta entrega en plazo pactado
En reciente sentencia de 4 de mayo de 2.016 el Tribunal Supremo ha señalado que existen dos causas de resolución, una pactada expresamente y otra reconocida legalmente en la Ley 57/1968, la que también refiere la esencialidad de garantizar la devolución de las cantidades mediante seguro o aval, lo que no efectuó en tiempo y plazo la promotora.
El Caso:
¿Se puede cancelar un contrato de compraventa por falta de entrega en el plazo pactado?
El Veredicto:
Se considera que el retraso de una parte contratante en el cumplimiento de sus obligaciones no constituye, por regla general, un incumplimiento de tal grado que justifique la resolución del contrato
Hipoteca avalada padres a hijos ¿qué pasa si hay impago?
La resolución abre la puerta a la protección de aquellas personas que por amistad o relación familiar avalaron a otras en operaciones bancarias y, al no pagarse los créditos, se podían ver expuestas a perder su casa o ahorros.
El Caso:
Padres avalan una hipoteca por compra de vivienda a su hijo, pero este se arruina y no puede pagar las cuotas.
El Veredicto:
Se absuelve del pago de intereses de demora a un pensionista que avaló a la empresa de su hijo, por ser de aplicación la condición de consumidor
Instalaciones en Locales que afectan a la estructura del Inmueble
…poner de manifiesto una problemática que afecta a las Comunidades de Propietarios en cuya finca hay negocios o actividades que tienen o quieran instalar tubos de ventilación necesarios para su actividad…
El Caso:
¿Puede el propietario de un local instalar tubos de ventilación para su negocio afectando a la estructura del inmueble?
El Veredicto:
las obras en los locales genéricamente autorizadas en el Título no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior o perjudique los derechos de otro propietario ([RC N.º 1010/2006 de 15 noviembre 2010]
IBI de Piso Con Múltiples Titulares
En el caso de que varias personas sean cotitulares del derecho constitutivo del hecho imponible del impuesto, todas ellas tendrán la condición de sujetos pasivos a título de contribuyentes del IBI.
El Caso:
Si un piso tiene varios titulares ¿Tengo derecho a que el ayuntamiento divida el recibo del IBI entre los múltiples titulares en proporción a la cuota?
El Veredicto:
Cualquiera de los sujetos pasivos, a juicio del Órgano consultivo, puede solicitar la división de la liquidación entre los distintos obligados tributarios.
Casos de cesión de Vivienda
¿Qué dice la justicia si dejamos que un amigo o familiar pase a vivir temporalmente en un piso que tenemos vacío?
El Caso:
Hermana le vende el piso a su cuñado y a su hermana porque tenía muchas deudas
El Veredicto:
Hermana ocupante tiene que abandonar el piso