Cada vez que vendes un terreno, casa o propiedad, o la recibes en donación o herencia, debes pagar el impuesto de plusvalía.
Este impuesto tiene que ver con el incremento en el valor de los terrenos. Y al ser manejado por los ayuntamientos, no es lo mismo pagar la plusvalía municipal en Barcelona que en cualquier otra ciudad.
Existen algunas condiciones que, de darse, anulan la obligatoriedad de este pago.
Vamos a ver cuándo es necesario y cuándo no es necesario pagar el impuesto de plusvalía en Barcelona.
¿Cuándo es obligatorio pagar el impuesto de plusvalía en Barcelona?
De entrada, la plusvalía es un impuesto obligatorio en cada transacción de compraventa, donación o herencia en Barcelona.
Para entender cuándo debe pagarse y por qué existen algunas excepciones, es importante saber cuál es la finalidad de este impuesto.
La plusvalía es un impuesto que no tiene que ver únicamente con el valor actual de la propiedad, sino que tiene un carácter retroactivo. Lo que se busca es darle más valor al inmueble desde el momento en que es comprando hasta que sea vendido nuevamente.
Entonces, ¿cuándo no se paga la plusvalía en Barcelona? Pues bien, supongamos que compraste una propiedad el día de hoy, y, luego de 5 años, cuando decides venderla, su valor en el mercado es un 30 % menor al que tenía cuando tú la compraste.
Cuando se dan este tipo de casos, según dos sentencias del Tribunal Constitucional en los años 2017 y 2019, el ayuntamiento no puede exigirte el pago de la plusvalía municipal si, al transmitir la propiedad de un dueño a otro, el vendedor no está recibiendo ninguna ganancia, o si la ganancia que obtiene es menor al valor del impuesto de plusvalía.
Ahora bien, en caso de que la ganancia obtenida por parte del vendedor ser igual al valor del impuesto, el ayuntamiento tampoco te podrá exigir el pago de la plusvalía.
También es importante que sepas que, al determinar el valor final de la ganancia o pérdida obtenida de una compraventa, pueden descontarse todos los gastos administrativos y de gestión, como por ejemplo, la comisión de la inmobiliaria, la notaría, abogados, etc.
Entonces, en resumen, existen dos situaciones en las cuales no tendrás que pagar el impuesto de plusvalía a la municipalidad de Barcelona:
- Si vendiste una propiedad por debajo del precio al que la habías comprado en su momento y, por lo tanto, obtuviste pérdidas económicas de la transacción.
- Si vendiste una propiedad y obtuviste una ganancia, pero esta ganancia es menor o igual al impuesto de plusvalía exigido por la municipalidad de Barcelona, tampoco tendrás que pagarla.
¿Qué es la bonificación por herencia?
Anteriormente comentamos que el impuesto de plusvalía también es aplicable en caso de herencia. Es decir, si heredas una propiedad, tendrás que cancelarle este impuesto a la municipalidad de Barcelona.
Sin embargo, existe la llamada bonificación por herencia. Cuando una persona fallece y deja como heredero de su propiedad a su cónyuge o algún otro familiar, este familiar podrá solicitar la bonificación por herencia, y reducir en 95 % el monto del impuesto de plusvalía.
El requisito que se exige para que el heredero pueda solicitar la bonificación por herencia es no vender la propiedad en, al menos, 3 años.
El plazo para pedir la bonificación es de 6 meses, empezando a contar a partir de la muerte del propietario original. Este periodo puede prorrogarse por 6 meses más.
Pero en caso de que gestiones la bonificación, no cumplas con los requisitos y sea rechazada, no solo tendrás que pagar el total del impuesto de plusvalía, también deberás cancelar los intereses de mora correspondientes.